Dormagen-Rheinfeld: Wohnen auf dem Margarethenhof – Gut aufgeteilte 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die helle und gut aufgeteilte 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer, um 1910 erbauten, Gutshofanlage, dem Margarethenhof in Dormagen-Rheinfeld. Im Jahre 1993 wurde die historische Hofanlage aufwendig saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Südflügels.

Aufgrund der laufenden Umzugsvorbereitung der ausziehenden Mieter, konnten wir leider keine Innenaufnahmen der Wohnung anfertigen. Insgesamt befindet sich die Wohnung jedoch in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.

Weiße, teilweise bodentiefe, Fensteranlagen mit Isolierverglasung. In Diele und Wohn-/Esszimmer wurde vor ca. 2 Jahren ein Laminatboden verlegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen wertigen Vinylboden. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.

Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Aufteilung

Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele mit Einbauschrank, Badezimmer, großzügiges Schlafzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den, nach Süden ausgerichteten, Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 269,– einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 33,–). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 119,0 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1993
• Baujahr Anlagentechnik: 1993
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!