Dormagen-Innenstadt: Ruhig und zentral – Großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Garage

Die großzügige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Großflächige, teilweise bodentiefe Fensteranlagen mit Isolierverglasung. Das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen über einen Parkettboden. Küche, Diele, Badezimmer und WC sind gefliest. Das Badezimmer ist mit einer großen Duschwanne ausgestattet Das Badezimmer und das WC verfügen über jeweils ein Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch …

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Diele, Badezimmer, WC. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer, als auch vom Kinderzimmer aus erfolgt jeweils der Zugang auf den großen Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die eigene Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Pflichtangaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 104,0 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1973
• Baujahr Anlagentechnik: 2017
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!