Dormagen-Innenstadt: Vermietete Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1912 errichtet.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen wenigen Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt mittels Elektrospeicherheizungen aus dem Jahre 2011.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger (Geh-)Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Aufteilung

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer und Diele. Im großen Anbau befinden sich eine Küche, eine Waschküche sowie ein Badezimmer nebst separatem WC. Von der Waschküche aus erfolgt der Zugang auf den Hof und in den großen Garten.

Dachgeschoss: kleiner Flur, WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer.

Kellergeschoss: ein Kellerraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen Kellerraum.

Mietverhältnis

Die Doppelhaushälfte ist seit 1. November 2015 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 800,–. Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 70,– leistet der Mieter zusätzlich.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 308,71 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1912
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Strom

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Doppelhaushälfte bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!