Dormagen-Stürzelberg: Zwischen Köln und Düsseldorf – In Top-Wohnlage – Modernisiertes Einfamilienhaus mit großer Garage

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1988 errichtet und hat, in jüngster Vergangenheit, u.a. folgende, teils durchgreifende Modernisierungsmaßnahmen erfahren:

• 2016: Einbau einer gasbefeuerten Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• 2016: Erneuerung des Gäste-WCs und des Badezimmers im 1. Obergeschoss
• 2016: Einbau einer neuen Hauseingangstüre sowie Erneuerung sämtlicher Zimmertürzargen und -türblätter
• 2016: Einbau einer Hebe-Schiebeanlage im Wohnbereich als Zugang auf die Terrasse und in den Garten
• 2024: Erstellung eines Schlafzimmers mit Ankleide und eines zusätzlichen Badezimmers im Dachgeschoss
• 2024: Einbau einer Klimaanlage im Schlafzimmer

Großflächige Fensteranlagen aus Hartholz mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden im Erd- und Obergeschoss. Im Wohnbereich gibt ein großes Hebe-Schiebeelement aus Kunststoff den Blick auf die Terrasse und den Garten frei.

Großformatige Bodenfliesen, hochwertiger und robuster Parkettboden im Wohn-/Essbereich sowie den Kinderzimmern. In Schlafzimmer und Ankleide wurde ein moderner, qualitativ wertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine gasbefeuerte Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahre 2016. Die Heizungsanlage wird, sehr effizient, durch Solarthermie unterstützt.

Seit dem Jahr 2024 kann das Schlafzimmer klimatisiert werden.

Mittels Brunnenbohrung kann Grundwasser zur kostengünstigen Gartenbewässerung verwendet werden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen verkehren Schulbusse. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden.

Mit seiner Nähe zum Rhein sowie zur Zonser Heide bietet Stürzelberg ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.

Stürzelberg verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und insbesondere an die Bahnlinie S11 (Fahrzeit Düsseldorf Hbf ca. 32 Minuten bzw. Köln Hbf ca. 37 Minuten). Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind zeitnah mit dem Auto zu erreichen.

Aufteilung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Großzügiger und heller Wohn-/Essbereich (ca. 42 m²) mit offener Küche.

Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, ein Badezimmer, drei Kinderzimmer (ca. 17 m², ca. 14 m² und ca. 10 m²). Vom größten der drei Kinderzimmer, welches ursprünglich als Schlafzimmer konzipiert war, erfolgt der Zugang auf den Balkon.
 
Dachgeschoss: Flur, großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein Badezimmer.

Kellergeschoss: Flur, zwei Abstellkeller, ein Waschkeller und ein Heizungskeller. Zusätzlich bietet die vollunterkellerte Garage weiteren Platz für Abstellzwecke.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Die große Garage (ca. 3,90 m x 9,80 m), mit Zugang in den Garten, bietet Stellflächen für PKW, Motor- bzw. Fahrräder sowie für allerhand weiteres Zubehör.

Energieverbrauch

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 103,2 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1988
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.